Věcné břemeno – Služebnost, nebo břemeno na celý život?
Vlastnit nemovitost je skvělé, ale někdy se na ní vážou práva jiných lidí – takzvaná věcná břemena(nově často nazývaná služebnosti). Může jít o právo souseda chodit přes váš pozemek, mít trubky vedené přes vaši zahradu, nebo dokonce právo dožít v domě, který jste koupili. Tato práva jsou zapsána v katastru nemovitostí a mohou výrazně ovlivnit hodnotu a užívání vašeho majetku. Problémy nastávají, když se na věcném břemenu nedokážete domluvit, nebo když vzniká spor o jeho rozsah či oprávněnost.
Představte si pana Dvořáka, který si koupil starší domek s velkou zahradou. Při prodeji ho realitní makléř ujistil, že dům má sice "nějaké to věcné břemeno", ale že jde jen o právo souseda na přístup k zadní části jeho pozemku. Pan Dvořák tomu nevěnoval velkou pozornost. Po nastěhování ale zjistil, že soused nejenže chodí přes jeho pozemek, ale dokonce tam parkuje auto a skladuje dříví! Soused se odvolával na staré věcné břemeno cesty zapsané v katastru. Pan Dvořák byl zoufalý, protože nemohl zahradu plně využívat.
Na druhé straně se často stává, že někdo má na svém pozemku věcné břemeno, které již ztratilo svůj smysl, ale stále je zapsáno v katastru a komplikuje prodej nebo užívání nemovitosti. Například staré právo vodovodu, který už desítky let nikdo nepoužívá.
Proč se vyplatí mít advokáta při řešení věcných břemen?
Ať už chcete věcné břemeno vymáhat, zrušit, nebo bránit se jeho neoprávněnému rozsahu, pomoc advokáta je klíčová. Je to složitá oblast práva, kde se hraje o hodnotu vašeho majetku a klidné užívání.
- Analýza a prověření: Advokát detailně prostuduje zápis v katastru nemovitostí, související smlouvy a zjistí skutečný rozsah a oprávněnost věcného břemene. Často se ukáže, že zapsané právo je mnohem užší, než jak ho dotyčná osoba uplatňuje.
- Vyjednávání a mimosoudní řešení: Cílem je vždy najít smírnou cestu. Advokát se pokusí s druhou stranou vyjednávat, vysvětlit jí právní situaci a dospět k dohodě, která bude výhodná pro obě strany a nemusela by se řešit soudně.
- Podání návrhu na soud: Pokud smírné řešení není možné, advokát připraví a podá návrh na soud. Může jít o určení rozsahu věcného břemene, jeho zrušení pro ztrátu smyslu nebo naopak o jeho vymáhání, pokud vám někdo brání v jeho užívání.
- Zastupování a obrana: Advokát vás bude zastupovat u soudu a ochrání vaše zájmy. Zajistí, aby byly předloženy všechny potřebné důkazy a aby soud rozhodl ve váš prospěch.
Výsledek: V případě pana Dvořáka advokát zjistil, že sousedovo právo cesty se vztahuje jen na průchod, nikoli na parkování a skladování. Po jednání s advokátem soused své věci uklidil a začal právo užívat v souladu se zákonem. Pan Dvořák tak získal zpět svou zahradu a klid. Stejně tak by advokát pomohl s vymazáním starého, již nepotřebného věcného břemene, které bránilo prodeji nemovitosti.
Advokátní pomoc v oblasti věcných břemen je investicí do jasných pravidel, klidu a plné hodnoty vašeho majetku.
Rádi vám poradíme a pomůžeme. Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.