4 kroky, jak probíhá legální vyklizení bytu
Vyklizení bytu je právně složitý proces, který se nejčastěji řeší v situacích, kdy nájemce odmítá opustit byt po skončení nájmu nebo v jiných případech.
Jako advokátní kancelář zdůrazňujeme, že svépomocné vyklizení je nepřípustné a nezákonné a může vést k trestněprávním důsledkům pro majitele.
Kdy se vyklizení bytu nejčastěji řeší?
- Ukončení nájmu: Nájemce neodejde z bytu ani po řádném a platném ukončení nájmu (výpověď, dohoda).
- Neplatná nájemní smlouva: Nájemní smlouva byla od počátku neplatná a osoba užívá byt neoprávněně.
- Výpověď bez náhradního bydlení: Nájemce je povinen se vystěhovat bez nároku na náhradní bydlení (např. hrubé porušení povinností).
Jak probíhá legální vyklizení bytu?
Legalní cesta k vyklizení bytu vždy vede přes soud. Zde jsou klíčové kroky:
Rozsudek
Soud vydá rozhodnutí, kterým nařídí vyklizení bytu.
1. Výzva k vyklizení:
Co dělat: Zašlete nájemci písemnou výzvu k vyklizení bytu a předání klíčů, s jasným termínem, do kdy má byt opustit. V případě konce nájmu by toto mělo navázat na řádně doručenou výpověď nebo dohodu.
Proč my: Pomůžeme vám sepsat právně bezvadnou výzvu, která bude mít váhu a splní zákonné náležitosti pro další kroky.
2. Žaloba na vyklizení nemovitosti:
Co dělat: Pokud nájemce byt v daném termínu nevyklidí, je nutné podat k soudu žalobu na vyklizení nemovitosti. V žalobě je třeba prokázat, že nájemní vztah zanikl (nebo nikdy nevznikl) a nájemce byt užívá neoprávněně.
Proč my: Připravíme pro vás kompletní žalobu, shromáždíme a předložíme potřebné důkazy a budeme vás zastupovat po celou dobu soudního řízení.
3. Soudní řízení:
Co dělat: Soud projedná žalobu, posoudí důkazy a rozhodne. Pokud žalobě vyhoví, vydá rozsudek, kterým nájemci uloží povinnost byt vyklidit.
Proč my: Naši advokáti mají bohaté zkušenosti se zastupováním klientů v řízení o vyklizení nemovitosti a udělají vše pro rychlé získání rozsudku.
4. Exekuční řízení (vyklizení bytu):
Co dělat: Pokud ani po pravomocném rozsudku soudu nájemce byt nevyklidí, je nutné podat návrh na exekuční vyklizení k soudnímu exekutorovi.
Exekutor stanoví nájemci lhůtu k dobrovolnému vyklizení.
Pokud nájemce byt nevyklidí, exekutor provede samotné vyklizení bytu za asistence Policie ČR (včetně vystěhování věcí a předání bytu majiteli).
Proč my: Pomůžeme vám s přípravou návrhu na exekuční vyklizení a budeme s exekutorem komunikovat, abychom zajistili efektivní a rychlý průběh.
Pamatujte: Vyklizení bytu je proces, který je třeba vést s maximální opatrností a dobrou právní znalostí. Svěřte tuto záležitost nám. Zajistíme, že celý proces proběhne legálně, efektivně a s minimem starostí pro vás.
Rádi vám poradíme a pomůžeme.
Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.
Objednejte si v našem E-SHOPU anebo nám ZAVOLEJTE!
FAQ:
Ne, to může být trestný čin (neoprávněný zásah do práva k domu). Dokud nájemce byt neopustí nebo ho nevyklidí exekutor, nesmíte mu násilím bránit v užívání, i když neplatí.
Záleží na vytíženosti soudu a obraně nájemce. Obvykle to trvá v řádu měsíců, výjimečně déle. Proto je důležité podat bezchybnou žalobu hned na začátku.
Policie sama o sobě neřeší občanskoprávní spory o nájem. Policie asistuje až exekutorovi při výkonu rozhodnutí (vyklizení), pokud máte v ruce rozsudek.