8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytu
Nakup nemovitosti je pro mnoho lidí největší investicí v životě. S koupí bytu se bohužel pojí i řada právních nástrah, které mohou celou transakci pořádně zkomplikovat. Naše advokátní kancelář vám pomůže se jim vyhnout. Jsme specialisté na nemovitosti.
Na co si dát pozor aneb právní nástrahy při koupi bytu:
1/ Prověrka prodávajícího: Je prodávající skutečně oprávněn byt prodat? Ověřte si jeho identitu a zda není v exekuci, insolvenci nebo zda na něj nejsou uvaleny jiné závazky. Naši právníci prověří prodávajícího za vás.
2/ Kontrola nemovitosti v katastru nemovitostí:
- Vlastnické právo: Je prodávající skutečně vlastníkem bytu?
- Zatížení nemovitosti: Zástavní práva, věcná břemena (služebnosti), exekuce: Nejsou na bytě zapsána žádná omezení, která by mohla ovlivnit vaše vlastnické právo nebo užívání bytu? (Např. hypotéka, právo cesty pro souseda, probíhající exekuce). Detailní prověrka katastru je naprosto klíčová.
- Právní stav bytové jednotky: Jde o bytovou jednotku podle zákona o vlastnictví bytů? Odpovídá skutečný stav zápisu v katastru (např. rozloha, počet místností)?
3/ Kupní smlouva:
- Náležitosti: Je smlouva platná, obsahuje všechny zákonem předepsané náležitosti a je srozumitelná?
- Cena a platební podmínky: Jsou jasně specifikovány kupní cena, způsob platby a termíny? Jaká jsou ujednání pro případ prodlení?
- Vady: Jak smlouva řeší případné vady bytu (skryté vady, vady zjištěné po předání)?
- Termíny předání: Jsou jasně stanoveny termíny pro předání bytu a přepis energií?
- Energetický štítek (PENB): Je součástí smlouvy, nebo je řádně řešeno jeho dodání?
4/ Advokátní úschova kupní ceny: Pro maximální bezpečnost převodu peněz je klíčové využít advokátní úschovu kupní ceny. Peníze se uvolní prodávajícímu až poté, co je byt převeden na vás v katastru nemovitostí. Poskytujeme bezpečnou advokátní úschovu a garantujeme ochranu vašich peněz.
5/ Úvěrové financování (hypotéka): Pokud kupujete byt na hypotéku, je nutné, aby kupní smlouva a zástavní smlouva byly navzájem sladěné a v souladu s požadavky banky. Pomůžeme vám s koordinací všech smluvních dokumentů.
6/ Předávací protokol: Po převzetí bytu je nezbytné sepsat detailní předávací protokol, ve kterém budou zaznamenány stavy měřidel (voda, elektřina, plyn) a případné zjištěné vady.
7/ Smlouva o správě (SVJ): Pokud kupujete byt v bytovém domě, seznamte se s prohlášením vlastníka a stanovami společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo s pravidly družstva. Zjistěte si výši měsíčních poplatků, stav fondu oprav a případné plánované investice či dluhy SVJ/družstva.
8/ Daně a poplatky: Mějte na paměti související daně (např. daň z nabytí nemovitých věcí, pokud se vás týká) a poplatky za katastrální řízení.
Pamatujte: Koupě bytu je komplexní proces, který vyžaduje pečlivost a právní znalosti. Neváhejte se na nás obrátit. Poskytneme vám komplexní právní servis od prověrky nemovitosti přes kontrolu smluv až po bezpečné uložení peněz, abyste koupili byt bez starostí a právních rizik.
Rádi vám poradíme a pomůžeme.
Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.
Objednejte si v našem E-SHOPU anebo nám ZAVOLEJTE!
FAQ:
Chrání kupujícího i prodávajícího. Peníze jsou vyplaceny až po úspěšném zápisu do katastru, takže nikdo neriskuje ztrátu prostředků.
Záleží na tom, jak je sepsána kupní smlouva. Pokud byla smlouva připravena advokátem, máte mnohem lepší šanci domoci se slevy nebo odstoupení od smlouvy.
Nedoporučujeme to. Každá nemovitost je jiná (věcná břemena, zástavy). Vzor z internetu tato specifika neřeší a riskujete zamítnutí vkladu katastrem.