8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytu
Nakup nemovitosti je pro mnoho lidí největší investicí v životě. S koupí bytu se bohužel pojí i řada právních nástrah, které mohou celou transakci pořádně zkomplikovat. Naše advokátní kancelář vám pomůže se jim vyhnout.
Na co si dát pozor aneb právní nástrahy při koupi bytu:
1/ Prověrka prodávajícího: Je prodávající skutečně oprávněn byt prodat? Ověřte si jeho identitu a zda není v exekuci, insolvenci nebo zda na něj nejsou uvaleny jiné závazky. Naši právníci prověří prodávajícího za vás.
2/ Kontrola nemovitosti v katastru nemovitostí:
- Vlastnické právo: Je prodávající skutečně vlastníkem bytu?
- Zatížení nemovitosti: Zástavní práva, věcná břemena (služebnosti), exekuce: Nejsou na bytě zapsána žádná omezení, která by mohla ovlivnit vaše vlastnické právo nebo užívání bytu? (Např. hypotéka, právo cesty pro souseda, probíhající exekuce). Detailní prověrka katastru je naprosto klíčová.
- Právní stav bytové jednotky: Jde o bytovou jednotku podle zákona o vlastnictví bytů? Odpovídá skutečný stav zápisu v katastru (např. rozloha, počet místností)?
3/ Kupní smlouva:
- Náležitosti: Je smlouva platná, obsahuje všechny zákonem předepsané náležitosti a je srozumitelná?
- Cena a platební podmínky: Jsou jasně specifikovány kupní cena, způsob platby a termíny? Jaká jsou ujednání pro případ prodlení?
- Vady: Jak smlouva řeší případné vady bytu (skryté vady, vady zjištěné po předání)?
- Termíny předání: Jsou jasně stanoveny termíny pro předání bytu a přepis energií?
- Energetický štítek (PENB): Je součástí smlouvy, nebo je řádně řešeno jeho dodání?
4/ Advokátní úschova kupní ceny: Pro maximální bezpečnost převodu peněz je klíčové využít advokátní úschovu kupní ceny. Peníze se uvolní prodávajícímu až poté, co je byt převeden na vás v katastru nemovitostí. Poskytujeme bezpečnou advokátní úschovu a garantujeme ochranu vašich peněz.
5/ Úvěrové financování (hypotéka): Pokud kupujete byt na hypotéku, je nutné, aby kupní smlouva a zástavní smlouva byly navzájem sladěné a v souladu s požadavky banky. Pomůžeme vám s koordinací všech smluvních dokumentů.
6/ Předávací protokol: Po převzetí bytu je nezbytné sepsat detailní předávací protokol, ve kterém budou zaznamenány stavy měřidel (voda, elektřina, plyn) a případné zjištěné vady.
7/ Smlouva o správě (SVJ): Pokud kupujete byt v bytovém domě, seznámte se s prohlášením vlastníka a stanovami společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo s pravidly družstva. Zjistěte si výši měsíčních poplatků, stav fondu oprav a případné plánované investice či dluhy SVJ/družstva.
8/ Daně a poplatky: Mějte na paměti související daně (např. daň z nabytí nemovitých věcí, pokud se vás týká) a poplatky za katastrální řízení.
Pamatujte: Koupě bytu je komplexní proces, který vyžaduje pečlivost a právní znalosti. Neváhejte se na nás obrátit. Poskytneme vám komplexní právní servis od prověrky nemovitosti přes kontrolu smluv až po bezpečné uložení peněz, abyste koupili byt bez starostí a právních rizik.
Rádi vám poradíme a pomůžeme. Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.