Co je dobré vědět o darovací smlouvě na nemovitost
Darování nemovitosti je častý způsob převodu vlastnictví v rámci rodiny, ale i mimo ni. Ačkoliv se zdá jednodušší než koupě, má svá specifická pravidla a právní úskalí. Naše advokátní kancelář vám pomůže zajistit, aby darovací smlouva byla platná a chránila zájmy obou stran. Specializujeme se na nemovitosti.
- Písemná forma a úředně ověřené podpisy: Darovací smlouva na nemovitost musí být vždy písemná a podpisy dárce i obdarovaného musí být úředně ověřeny. Bez toho není platná.
- Přesná identifikace nemovitosti: Ve smlouvě musí být nemovitost specifikována zcela přesně podle údajů v katastru nemovitostí. Jakákoli nepřesnost může vést k zamítnutí zápisu do katastru.
- Vklad do katastru nemovitostí: Vlastnické právo k nemovitosti se převádí až zápisem do katastru nemovitostí. Darovací smlouva sama o sobě nestačí. Je nutné podat návrh na vklad do katastru.
- Žádné protiplnění: Darovací smlouva je ze své podstaty bezúplatná. Dárce převádí vlastnictví bez nároku na jakékoli protiplnění.
- Darování s podmínkami: Je možné do smlouvy uvést podmínky. Například se dárce může pro případ nouze zajistit zřízením věcného břemene (služebnosti) dožití.
- Daňové aspekty: Darování v přímé a nepřímé linii (mezi příbuznými) je osvobozeno od daně z příjmů. U ostatních případů je třeba daň z příjmů řešit.
- Závazek dárce: Darovací smlouva zavazuje dárce k odevzdání předmětu daru.
Ověření podpisů
Podpisy dárce i obdarovaného na smlouvě musí být úředně ověřeny.
Vklad na katastr
Podání návrhu na příslušný katastrální úřad (osobně nebo poštou).
Zápis vlastnictví
Úřad rozhodne o vkladu a zapíše obdarovaného jako nového vlastníka.
Hotovo
Nemovitost je převedena. Dárce může mít zapsáno věcné břemeno dožití.
Pamatujte: Chcete darovat dům, byt, chatu, garáž nebo jinou nemovitost anebo ji přijmout darem? Je klíčové mít darovací smlouvu správně sepsanou. Naše advokátní kancelář vám zajistí přípravu bezchybné darovací smlouvy a provede vás celým procesem převodu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Rádi vám poradíme a pomůžeme.
Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.
Objednejte si v našem E-SHOPU anebo nám ZAVOLEJTE!
FAQ:
Většinou ne. Dary mezi příbuznými v přímé i vedlejší linii jsou od daně z příjmů osvobozeny. Pokud darujete cizí osobě, daň se platí.
Ano, je to velmi časté. Do darovací smlouvy zapracujeme zřízení věcného břemene (služebnosti) dožití, které se zapíše do katastru. Máte tak jistotu bydlení.
Zákon pamatuje na možnost odvolání daru pro nevděk. Musí jít o hrubé porušení dobrých mravů vůči dárci. I na to v našich smlouvách pamatujeme.