Co je dobré vědět o darovací smlouvě na nemovitost
Darování nemovitosti je častý způsob převodu vlastnictví v rámci rodiny, ale i mimo ni. Ačkoliv se zdá jednodušší než koupě, má svá specifická pravidla a právní úskalí. Naše advokátní kancelář vám pomůže zajistit, aby darovací smlouva byla platná a chránila zájmy obou stran.
- Písemná forma a úředně ověřené podpisy: Darovací smlouva na nemovitost musí být vždy písemná a podpisy dárce i obdarovaného musí být úředně ověřeny. Bez toho není platná.
- Přesná identifikace nemovitosti: Ve smlouvě musí být nemovitost specifikována zcela přesně podle údajů v katastru nemovitostí (parcelní číslo, katastrální území, druh pozemku/stavby, číslo popisné/evidenční, podíl na společných částech, list vlastnictví). Jakákoli nepřesnost může vést k zamítnutí zápisu do katastru.
- Vklad do katastru nemovitostí: Vlastnické právo k nemovitosti se převádí až zápisem do katastru nemovitostí. Darovací smlouva sama o sobě nestačí. Je nutné podat návrh na vklad.
- Žádné protiplnění: Darovací smlouva je ze své podstaty bezúplatná. Dárce převádí vlastnictví bez nároku na jakékoli protiplnění. Pokud by se ve smlouvě objevilo, nejednalo by se o darovací smlouvu.
- Darování s podmínkami: Je možné do smlouvy uvést podmínky. Například se dárce může pro případ nouze zajistit zřízením věcného břemene (služebnosti) dožití, které mu umožní užívat nemovitost i po darování. Také je možné sjednat si právo dárce žádat vrácení daru za určitých podmínek (např. hrubé porušení dobrých mravů obdarovaným).
- Daňové aspekty: Darování v přímé a nepřímé linii (mezi příbuznými) je osvobozeno od daně z příjmů. U ostatních případů je třeba daň z příjmů řešit. Rádi vám poradíme s daňovými dopady darování.
- Závazek dárce: Darovací smlouva zavazuje dárce k odevzdání předmětu daru. Pokud se tak nestane, obdarovaný se může domáhat splnění závazku.
Pamatujte: Chcete darovat dům, byt, chatu, garáž nebo jinou nemovitost anebo ji přijmout darem? Je klíčové mít darovací smlouvu správně sepsanou. Naše advokátní kancelář vám zajistí přípravu bezchybné darovací smlouvy a provede vás celým procesem převodu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Rádi vám poradíme a pomůžeme. Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.