Musím platit darovací daň?
"Darovací daň" jako samostatný typ daně v České republice byla zrušena k 1. lednu 2014. To ale neznamená, že se z darů neplatí vůbec nic. Dary jsou nyní zahrnuty pod daň z příjmů jako tzv. "bezúplatný příjem".
To, zda budete z darované nemovitosti platit daň, závisí na několika faktorech:
Vztah mezi dárcem a obdarovaným (příbuzenský vztah):
- Přímá linie: Dary mezi příbuznými v přímé linii (např. rodiče a děti, prarodiče a vnoučata) jsou vždy osvobozeny od daně z příjmů, bez ohledu na výši daru.
- Vedlejší linie: Od daně jsou osvobozeny i dary mezi příbuznými ve vedlejší linii (např. sourozenci, strýc, teta, synovec, neteř, manžel/ka, zeť, snacha, tchán, tchyně).
- Osoby žijící ve společné domácnosti: Od daně jsou osvobozeny dary mezi osobami, které žily ve společné domácnosti minimálně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním daru a z tohoto důvodu pečovaly o domácnost nebo byly na tuto osobu odkázány výživou.
Výše daru:
Pokud se na vás nevztahuje žádná z výše uvedených výjimek (tj. nejste příbuzní v osvobozených liniích ani nežijete ve společné domácnosti), pak jsou od daně z příjmů osvobozeny dary, jejichž hodnota od jednoho dárce nepřesáhne 50 000 Kč za zdaňovací období (obvykle kalendářní rok). Hodnota nemovitosti tuto částku obvykle přesahuje, takže tato výjimka se na darování nemovitosti mimo rodinu většinou nevztahuje.
Kdo platí darovací daň?
Daň z bezúplatného příjmu (z daru) vždy platí obdarovaný (ten, kdo dar přijímá).
Sazba daně:
Pokud dar není od daně osvobozen, platí fyzické osoby sazbu 15 % (případně 23 % z části základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy). Právnické osoby platí sazbu 21 %. Daň se počítá z hodnoty daru (obvykle z obvyklé ceny nemovitosti určené např. odhadcem).
Oznamovací povinnost:
I v případě, že je dar (např. nemovitost) od daně osvobozen z důvodu příbuzenského vztahu, ale jeho hodnota přesahuje 5 milionů Kč, má obdarovaný oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu. Toto oznámení je čistě formalita, ale jeho nesplnění může vést k pokutám.
Pamatujte: Ve většině případů darování nemovitosti v rodině (rodiče-děti, sourozenci, manželé apod.) neplatíte daň z příjmů. Pokud darujete mimo tento okruh, je nutné počítat s daní z příjmů.
Pro konkrétní posouzení vašeho případu a zajištění správného postupu doporučujeme konzultovat situaci s daňovým poradcem nebo advokátem.
Rádi vám poradíme a pomůžeme. Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.