Bezpečný převod nemovitosti s advokátní úschovou
Koupě nebo prodej nemovitosti je pro většinu z nás jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. Často jde o miliony korun a s takovou sumou je spojená i řada rizik. Jak zajistit, aby transakce proběhla hladce a vaše peníze nebo nová nemovitost byly v bezpečí?
Představte si pana Jana, který prodával rodinný dům, a paní Evu, která si ho chtěla koupit. Oba byli pochopitelně nervózní. Pan Jan chtěl mít jistotu, že dostane zaplaceno, než převede vlastnictví domu. Paní Eva se zase obávala, že po zaplacení nebude dům skutečně její, nebo že se objeví nějaké právní problémy.
Na začátku si představovali, že vše zařídí jen s realitním makléřem. Rychle ale zjistili, že příprava kupní smlouvy je složitější, než čekali. Je potřeba zajistit, aby byla smlouva platná, obsahovala všechny důležité detaily a chránila obě strany. Kromě toho narazili na otázku, jak bezpečně předat peníze. Převádět tak velkou sumu přímo na účet prodávajícího před zápisem v katastru se paní Evě nezdálo bezpečné. A naopak pan Jan nechtěl převést vlastnictví, dokud peníze neuvidí.
Jak funguje bezpečný převod s úschovou?
Úschova peněz
Kupující pošle peníze na bezpečný účet advokátní úschovy. Peníze jsou v bezpečí.
Vklad na katastr
Jakmile jsou peníze v úschově, advokát podá návrh na vklad vlastnictví na katastr.
Zápis vlastníka
Katastrální úřad zapíše kupujícího jako nového majitele nemovitosti.
Výplata peněz
Po předložení nového listu vlastnictví advokát uvolní peníze prodávajícímu.
Proč se vyplatí mít advokáta a advokátní úschovu?
V takových situacích vstupuje do hry advokátní úschova peněz a listin. To je ta nejbezpečnější cesta, jak zajistit, že se s penězi i nemovitostí bude nakládat přesně podle dohody.
1/ Příprava smlouvy a ověření: Advokát vypracuje profesionální a vyváženou kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově, které chrání zájmy obou stran a zajistí, že transakce proběhne bezpečně a podle zákona. Součástí je i ověření veškerých dokumentů a informací týkajících se nemovitosti, aby se předešlo nepříjemným překvapením (např. exekuce, věcná břemena apod.).
2/ Bezpečná úschova: Paní Eva vložila kupní cenu na advokátní úschovní účet. Advokát peníze uvolnil panu Janovi až poté, co katastrální úřad oficiálně zapsal paní Evu jako nového vlastníka nemovitosti. Tím bylo zajištěno, že ani jedna strana nepodstoupila zbytečné riziko.
3/ Dohled nad celým procesem: Advokát dohlížel na celý proces – od podpisu smlouvy, přes podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, až po samotné uvolnění peněz. Na advokátní úschovu pak dohlíží navíc banka a Česká advokátní komora.
Výsledek: Díky využití advokátní kanceláře a advokátní úschovy proběhl převod nemovitosti mezi panem Janem a paní Evou hladce, rychle a bezpečně. Obě strany měly jistotu, že jejich zájmy jsou chráněny a transakce se uskutečnila přesně podle pravidel. Vyhnuli se tak potenciálním rizikům, komplikacím a zbytečným stresům spojeným s tak velkou životní událostí.
Rádi vám poradíme a pomůžeme.
Obraťte se na nás!
Naši zkušení advokáti vám poskytnou odbornou pomoc a zastoupí vás v případném řízení.
Objednejte si v našem E-SHOPU anebo nám ZAVOLEJTE!
FAQ:
Chrání kupujícího i prodávajícího. Peníze jsou bezpečně uloženy a vyplaceny až po úspěšném vkladu do katastru nemovitostí. Je to jistota pro obě strany.
Ano, maximálně. Jsme pojištěni a advokátní úschovy se řídí přísnými pravidly a kontrolou České advokátní komory. Všechny kroky jsou smluvně jasně dané.
Cena online produktů k Advokátní úschově jsou vždy nejlevnější. Ve složitějších případech postupujeme v hodinové sazbě uvedené v transparentním ceníku. V rámci kompletního balíčku (příprava smluv + úschova) je naše služba vždy cenově mnohem výhodnější než bankovní či notářská úschova.